1- bis 2,5-Zimmer-Wohnung

Lohheide 32, 22145 Hamburg

233.000 €

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1- bis 2,5-Zimmer-Wohnung

Lohheide 32, 22145 Hamburg

233.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
717 K 49/24
Adresse:
Lohheide 32, 22145 Hamburg
Wohn-/Nutzfläche:
43.5
Baujahr:
2022
Grundstücksgröße:
488 m²
Beschreibung:
Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer im Jahr 2022 erbauten Doppelhaushälfte mit fünf Wohneinheiten in Hamburg-Meiendorf. Sie verfügt über eine Wohnfläche von circa 43,48 m². Zum Sondereigentum gehören ein Kellerraum sowie ein Sondernutzungsrecht an einer Terrasse und einem Gartenanteil. Die Wohnung ist augenscheinlich bewohnt und vermietet.
Jahresrohertrag:
8.869,92 €
Liegenschaftszinssatz:
0.025 %
Ertragswert:
273.000,00 €
Verkehrswert:
233.000 €

Grundbuch
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Blatt:
9595
Flurstück:
622
Gemarkung:
Meiendorf

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

Premium-Feature

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Premium-Feature

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden:

Grundbucheintragung:
Eingetragen im Grundbuch von Meiendorf Blatt 9595

1.703,83 / 10.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück

Gemarkung Meiendorf, Flurstück 622
Gebäude- und Freifläche, Lohheide 32
Größe: 488 m²

verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung mit Keller, SE-Nr. 2.

Sondernutzungsrechte sind vereinbart.

Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen):
Die 2-Zimmer-Wohnung zu einer Größe von ca. 43,5 m² befindet sich im EG des im Jahr 2022 errichteten Mehrfamilienhauses, belegen Lohheide 32. Wärmeversorgung über Wärmepumpe. Dem Sondereigentum ist ein Sondernutzungsrecht an einer Terrasse und einer Gartenfläche zugeordnet. Eine Innenbesichtigung wurde der Sachverständigen nicht ermöglicht. Das Objekt soll vermietet sein.

Verkehrswert: 233.000,00 €

Das über den Verkehrswert des Grundbesitzes eingeholte Gutachten kann auf der Geschäftsstelle, Zimmer 115 oder 121, Montag, Dienstag, Donnerstag und Freitag von 09.00 bis 12.00 Uhr eingesehen werden. Mittwochs keine Sprechzeiten.

Telefon: 040 42881 2702/3322.

Der Versteigerungsvermerk ist am 03.12.2024 in das Grundbuch eingetragen worden.

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Hamburg-Wandsbek
Versteigerungsort:
Amtsgericht Hamburg-Wandsbek, Schädlerstraße 28, 22041 Hamburg-Wandsbek, 157, Sitzungssaal
Versteigerungstermin:
Freitag, 20. Feb. 2026, 10:00
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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 717 K 49-24-hamburg-wandsbek.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
535 €
Grunderwerbsteuer:
12.815 € (5,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
734,9 €

(verzinster Betrag: 209.700 €)

Zuschlagsgebühr:
1.158,5 €
Gesamt Nebenkosten:
15.243,4 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Exposee 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Demo Karte

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Quellen & Haftungsausschluss

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